Les opportunités immobilières en Haute-Savoie
La Haute-Savoie est connue pour son paysage pittoresque et sa qualité de vie exceptionnelle. Elle connaît une croissance démographique remarquable. Entre 2013 et 2019, ce département a d’ailleurs affiché un taux de croissance démographique le plus élevé en France, soit une moyenne de +1,2% par an. Cette vitalité continue d’attirer de nombreux investisseurs vers l’immobilier en Haute-Savoie. Mais avant de vous lancer dans ce projet d’investissement, vous devez cibler les localités les plus prometteuses. Découvrons alors quelques-unes des villes les plus attractives pour investir dans cette région.
Le rendement locatif de la région
La Haute-Savoie bénéficie d’une attractivité remarquable, car c’est une destination touristique et un centre économique dynamique. Sa proximité avec la Suisse et son nombre croissant de travailleurs frontaliers, génèrent une forte demande en logements locatifs ou résidences principales.
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La beauté naturelle et la richesse culturelle de la Haute-Savoie en font également une destination idéale pour l’investissement dans l’immobilier touristique. Cette demande constante a alors entraîné une augmentation presque continue des prix de l’immobilier dans le département. En effet, de 2015 à 2020 par exemple, les prix ont augmenté d’environ 15 %. En 2021, ils ont encore progressé de 5% en moyenne.
Le rendement locatif varie selon les villes, mais en règle générale, il est constant en Haute-Savoie. Les taux de rendement brut vont de 4 % pour un appartement à 25 % pour une maison, avec une moyenne de 7 % pour les maisons et 8 % pour les appartements. Si vous cherchez ainsi un endroit pour investir dans un bien locatif dans la région, vous pouvez le voir sur le site de Mont Blanc Immobilier.
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Les villes propices pour l’investissement en Haute-Savoie
Plusieurs communes en Haute-Savoie se distinguent par leur attractivité immobilière, en raison de leurs avantages économiques et géographiques :
- Annecy : Cette ville présente des prix immobiliers élevés en raison de la forte demande. C’est une destination prisée en raison de son cadre de vie agréable et de ses bonnes connexions de transports. Les communes autour du lac d’Annecy, comme Veyrier-du-Lac et Talloires-Montmin, présentent une demande élevée pour les biens locatifs. La rentabilité moyenne est de 7 % pour les logements de type T2.
- Chamonix : Chamonix bénéficie d’une économie florissante grâce au tourisme et à la présence d’industries locales. La demande pour les locations est forte.
- Annemasse : Annemasse est le deuxième pôle économique de la Haute-Savoie. Son accès facile à la Suisse et son offre commerciale dense attirent une population active.
- Thonon-les-Bains : Cette ville de plus de 45 000 habitants est prisée par les touristes et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.
- Bonneville, Cluses, La Roche-sur-Foron : Ces villes présentent des opportunités d’investissement, notamment des programmes neufs et des prix attractifs.
- Saint-Julien-en-Genevois : À 10 km de Genève, cette ville offre une variété de logements locatifs à des prix compétitifs.